木造中古住宅再生

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土地　高倉台２丁33番３２地番　　地積７３．２１㎡　２２．１８坪

住居表示　　堺市南区高倉台２丁33番23号
家屋番号　33番３２
建物　築年月日　昭和52年１０月　　　
種類　　居宅
構造　木造亙葺2階建
床面積
　　　　1階　４５．６１㎡
　　　　２階　４１．４６㎡　
　　合計　　８７．０７㎡

建築基準法

（イ）第一種中高層住居専用地域
（ロ）準防火地域　　　高度地区
（ハ）建坪率の制限
　　　建築面積の限度
　　　　　　敷地面積（７３．２１㎡）×建蔽率（６／１０）　＝　建築面積の限度（４３．９２㎡）

㈡　容積率の制限
　　　敷地面積（７３．２１㎡）　×　基準容積率　（２０／１０）　＝　延面積の限度（１４６．４２㎡）
道路の接面長　　　　敷地　北西側約５．２㍍　
　


２８．６．１５ひび割れ調査
過去の地震により和室の壁柱際に柱と壁の境にひび割れが発生している
　この地で大きな地震は平成７年の神戸大震災でここでは震度４であった
柱は１階から２階に通し柱でたっているのかどうか　木造建築施工法は
　　１．　柱の位置によりひび割れが上に口を開けている
　　２．　　　　　　　　　　　　　　　　　　下に
　　３．　　　　　　　　　　　　　　　　　　上下
　　４．　　　　　　　　　　　　　　　　　　変化なし
　　に分類出来る
　　どちら方向に変異があるのか　
　　　将来の地震の力のかかる方向は不定であり　構造的には一体結合で破壊防止が必要
耐震工法
　和室の壁面に柱間同士を板で剛結する