一般的な工事費以外にこんなお金が掛かります

　よく家を建てる時に「坪いくら位掛かりますか？」と聞かれることがあります。
　５０万/坪だと安く、８０万/坪だと高いことになってしまいますが、仕様や、性能を比べずに高い、安いは言えません。
車は体積で○○万/ｍ3とか、重さで○○万/ｔとかの比べ方はしないと思います。

また坪数の計算の仕方もメーカーや工務店によって違います。建築基準法上の面積の算定方向は決まっていますが、施工面積となるとバルコニーや吹抜、ロフト、ポーチまで入れて坪数を大きくして坪単価を安く見せている場合もあり、注意が必要です。

　建物本体以外に土地や地域によってかかる金額が違います。ここでは、建物本体以外にかかる費用を考えて見ます。

３０坪の木造２階建住宅の場合

工事着手前

器具名	特徴	概算費用
設計、監理料	工務店や不動産業の下請けとしてではなく、住宅設計を行っている設計事務所の場合。	工事費の１０％前後
地盤調査費	一般的には費用の安いスェーデンサンディング式で敷地の中の４箇所から６箇所行う。崖地等特殊な場合は構造事務所に相談してから行う。本体工事費に含むときもある。	５万～１０万位
確認申請手数料	着工前に検査機関で行う書類審査。大きさや民間と役所で価格が異なる。	確認、完了検査で４．２万（１００㎡以下の民間の例）

工事着手中

器具名	特徴	概算費用
地鎮祭	一般的には地域の神社の神主さんに工務店を通して依頼する。初穂料として直接神主さんに渡す。神主さんに依頼しないで行うことも可。	３～４万位
上棟式	軸組が組みあがった日に行う。夕方に乾杯し、１時間程度建主さんが、職人さんの労をねぎらう。地方によりやり方も異なり、派手に行う場合や上棟式を行わない時もある。職人さんにご祝儀を渡す場合もある。	５万～１０万位
照明器具	照明器具は本体価格に含まれない場合が多い。ダウンライト等だけが付き、居室のメイン照明は施主が用意しなくてはならない時もある。事前に確認が必要。	２０万～
外構工事費	既存の塀等が使えるかどうかにより金額がかなり異なる。一般的には門周りとカースペースは新しくする場合が多い。	５０万～

敷地状況によって

器具名	特徴	概算費用
水道取り出し費用	敷地に水道が入っていない場合。一度も建物が建っていない場合は道路に埋設してある水道本管からの取り出しになる。当然道路の掘削、取り出し、現況復旧費が必要。また、むかしの水道取り出しの場合は細い管での接続になっている場合もあり、その場合は再度道路掘削しての取り出しになる。また私道によっては公道までのかなり長い水道管での接続になることもある。	道路の状況により金額が異なる。また水道本管が道路の手前側にあるか反対側にあるかでも金額が異なる。５０万～
水道負担金	自冶体によって水道メーターの口径により税金のように水道局に納める。土地を購入し必要なメーターがあれば支払いの必要はない。また既存の土地にメーターがある場合で新築の設備で口径が足りない場合は差額を支払う。ちなみに東京２３区は必要ない。	千葉県の場合 20ミリで\297000 （税込み）
地盤改良費	地盤調査で地盤の状態がよくない場合に行う。当然地盤の状態により施工方法、施工範囲、金額が異なる。もっともポピュラーな柱状改良工事は１日で終了する。	３０万～

その他

器具名	特徴	概算費用
消費税		１０％
契約書の印紙	契約書関係に貼る印紙代。契約金額により印紙代が変わる。	１万～
カーテン、家具等	引越しが済んで、生活が安定してからのほうが無難。もちろん現在使用しているものでも可。

上記金額を合計すると

Ａ	本体（坪単価７０万と仮定）	３０坪×７０万＝２１００万
Ｂ	照明器具外構工事設計、監理費地盤調査費（本体工事に含む）	２０万　　　　　　　　　　５０万　　　　　　　　　　２１７万
Ｃ	上記までの消費税	（Ａ＋Ｂ）×０．１０＝　　　　　　　　２３８．７万
Ｄ	確認申請手数手数料（2019年現在）印紙代	４．２万　　　　　　　　　　　　１万
	合計	Ａ＋Ｂ＋Ｃ＋Ｄ＝２６３０．９万約２６３１万

この場合の本体価格（税抜き）以外の金額としては消費税を含め約５３１万となります。

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